新築とリノベでお悩みの方も
いらっしゃると思います
新築は
希望する土地を探して
希望する設計で建てられる
リノベは
希望する地域の中古住宅を探して
既存の建物を利用するので
費用を抑えられる
いずれも良いところがあります
しかし費用は圧倒的に
新築＞リノベ
※同じような土地を比べた場合
とは言っても
フルリノベの場合は
新築から500万を引いたくらい
もちろん工事のやり方にもよりますが
30坪程度で同様の性能にすると
上記くらいと考えます
リノベで 気がかりなのは
・基礎の強度
・地盤改良がされているか
です
1990年以降＝平成以降の建物は
基礎が概ねしっかり作られていると
思います
それと合わせてチェックすべきは
地盤改良の有無です
地盤改良は2000年ごろから
一般的になりましたが
それ以前の建物で
地盤改良されているのは稀です
2024年1月1日の
能登半島地震の経験から
新潟の地盤を考慮すると
液状化の可能性がある平地や斜面で
地盤改良がされていない建築は
熟慮が必要です
同様の地震が来た時に
どの程度の被害が出るか
分からないからです
リノベでは
そういったことを踏まえ
・どの程度費用をかけるのか
・おおよそ何年使うのか
・その後どうするか（処分？建て替え？）
など
いわゆる「出口」を考えておくのも
良いと思います
土地は一生もの
と思う必要はありません
（以前はそういう風潮でした）
もちろん
思い入れのある建物では
難しい判断になりますが
新築も含め
いずれ住み替えしてもいい
土地・建物を売却・賃貸して
その時の足しになれば十分
と考えてみるのも一つです
